Budget &
MÅNADSAVGIFT 2022
Kostnader fördelade per månadsavgift och radhus. Tryck på bilden för en större bild.
Månadsavgiften & Budgeten
Det är viktigt att förstå vad månadsavgiften går till i en bostadsrättsförening. Avgiften är nyckeln till föreningens välmående och det är viktigt för både föreningen och medlemmarna att den är korrekt satt.
Månadsavgiften för 2022 är satt till 5 235 kr, därtill tillkommer en fast avgift för vatten om 275 kr (baserad på kostnaden 2021) samt för avfallshantering om 123 kr (baserad på kostnaden 2021). Jämfört med 2021 sänks den totala avgiften med 75 kr (-1,3%). Bostadsrättsinnehavaren betalar själv avgift för fjärrvärme, el och bredband.
Här kan du se vad 2022 års månadsavgift går till och få svar på varför den är satt som den är satt. Siffrorna är ungefärliga och utgår från den budget som sattes i slutet av 2021 inför 2022. Du hittar en sammanställning av budgeten längre ner på denna sida.
Vad används avgiften till i korta drag?
Avgiften används för att betala tillbaka föreningens lån samt betala låneräntor. Gemensamma kostnader så som kostnader för el och avfall bekostas också av avgiften. Även det löpande underhållet finansieras av avgiften samt så sätts kontinuerligt en summa av för det framtida fastighetsunderhållet.
VAD går månadsavgiften till varje månad?
1 675 kr
amortering
1 572 kr
Överskott
1 275 kr
Räntor
286 kr
vatten
158 kr
försäkring
137 kr
Ekonomiskförvaltning
126 kr
avfallshantering
116 kr
styrelsearvode
116 kr
underhåll
54 kr
gemensamhetsytor
sopning & snöröjning
38 kr
övrigt
29 kr
gemensam el
Likvididetsbudget 2022
| Inkomster | |
| Månadsavgift | 1 444 860 kr |
| Vattenavgift | 74 520 kr |
| Avfallsavgift | 33 948 kr |
| Summa inkomster | 1 553 328 kr |
| Utgifter | |
| Amortering | 462 222 kr |
| Räntor | 351 944 kr |
| Vatten | 79 000 kr |
| Fastighetsförsäkring | 43 700 kr |
| Ekonomiskförvaltning | 37 700 kr |
| Sophämtning | 34 900 kr |
| Styrelsearvoden | 32 135 kr |
| Styrelsearvoden | 32 135 kr |
| Fastighetsunderhåll | 32 000 kr |
| Gemensamhetsytor | 15 000 kr |
| Sopning & snöröjning | 12 500 kr |
| Övrigt | 10 374 kr |
| Gemensam el | 8 000 kr |
| Summa utgifter | 1 119 475 kr |
| Kassabehållning (inkomster-utgifter) | 433 853 kr |
Vad går överskottet till?
Anledningen till överskottet beror på de låga marknadsräntorna som nu råder. Avgiften är beräknad utifrån räntan 2,26 % och vår ränta för 2022 beräknas vara i genomsnitt runt 1%. Pengarna som blir över kan vi använda till att betala tillbaka föreningens lån i snabbare takt än tänkt. Detta är bra då vi i dagsläget som ny förening är förhållandevis högt skuldsatta och därmed räntekänsliga om räntan går upp.
För 2022 har styrelsen beslutat att sänka avgiften med 75 kr/mån (1,3%) för att föreningens medlemmar ska få ta del av det låga ränteläget. Vi kommer under 2022 fortsätta med att amortera mera på våra lån än planerat. På så sätt slipper vi förhoppningsvis höja avgiften i framtiden när räntan går upp. Lägre lån innebär också lägre ränta vilket gör så vi kan betala tillbaka ännu snabbare eller i framtiden välja att sänka avgiften ytterligare om föreningens ekonomi.
Varför gör vi en budget?
I budgeten uppskattar vi hur mycket inkomster och utgifter vi kommer ha under kommande år. Visar den att det finns pengar över (överskott) så tyder det på att vi kanske ska amortera mera eller sänka månadsavgiften. Skulle den däremot visa på att det fattas pengar (underskott) så kan det tyda på att vi måste höja avgiften. Vissa år kan reparationer och underhåll av våra fastigheter innebära ett underskott. Är dessa planerade så har vi satt av pengar till dessa så att vi slipper höja avgiften.